DNES 3.3.2020 NOVÝ REALITNÍ ZÁKON

Zásadní změny v kostce.

Realitní zprostředkování v režimu vázané živnosti

Dle nového zákona se podnikání v realitách stává vázanou živností, k jejímuž provozování bude nutná odborná kvalifikace. Realitní makléři musí splnit podmínky vzdělání, praxe, nebo složit zkoušku odborné způsobilosti.

Zkouška odborné způsobilosti

Autorizujícím orgánem zkoušek je Ministerstvo pro místní rozvoj, které vydává standardy pro průběh zkoušek. Uchazeč zkoušek odborné způsobilosti obdrží osvědčení o absolvování a složení zkoušek na základě pověření Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy a to dle podmínek zákona č. 179/2006 Sb. (zákon o uznávání výsledků dalšího vzdělávání). Tato právní norma zavádí jednotný, transparentní a objektivní způsob ověřování a uznávání dovedností a vědomostí.

Bezúhonnost
Podmínkou pro získání vázané živnosti je prokázání bezúhonnost - „čistého rejstříku trestů“ jak pro samostatné realitní zprostředkovatele, tak i pro statutární orgány právnických osob a dokonce i společníky těchto právnických osob. Tato podmínka platí v průběhu celé doby výkonu činnosti.

Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu

Zákon vyžaduje v rámci vztahu s klientem uzavírat smlouvy v písemné formě. Tato povinnost je v rámci bezpečnosti klientů velmi významná.

Povinné pojištění

Realitní zprostředkovatel musí být ze zákona pojištěn pro případ náhrady škody způsoben výkonem své činnosti. Nesplnění této povinnosti podléhá pokutě za přestupek až do výše 1 000 000 Kč. 

Úschova kupních cen

Zpřísnění podmínek úschov peněžních prostředků u realitního zprostředkovatele je zásadní pozitivní posun v rámci bezpečnosti transakce toku peněžních prostředků klientů. V případě, že se realitní zprostředkovatel rozhodne poskytovat úschovu, tedy úschovu za účelem zajištění plnění např. z kupní smlouvy, musí splnit přísné podmínky. Realitní zprostředkovatel je oprávněn úschovu poskytnout pouze na základě výslovné žádosti klienta v písemné formě na samostatné listině. Povinností je vedení evidence úschov a o každé úschově učinit záznam splňující podmínky uvedené v zákoně.
Dále je pak stanoveno, že úschovní účet musí být zřízen u banky se sídlem nebo pobočkou v ČR a pro každého uschovatele musí být účet samostatný. V této souvislosti došlo i ke změně zákona o bankách a úschova u realitního zprostředkovatele se tímto posunula de facto na roveň úschovy poskytnuté advokátem či notářem, alespoň co do splnění podmínek. Advokáti a notáři musí o úschovách peněz vést podrobnou evidenci a hlásit každou úschovu na příslušnou profesní komoru. Tuto povinnost zatím zákon pro realitní zprostředkovatele nezavádí.

Autor: EVROPA realitní kancelář.