DNES 3.3.2020 NOVÝ REALITNÍ ZÁKON

05. 03. 2020

Zásadní změny v kostce.

Realitní zprostředkování v režimu vázané živnosti

Dle nového zákona se podnikání v realitách stává vázanou živností, k jejímuž provozování bude nutná odborná kvalifikace. Realitní makléři musí splnit podmínky vzdělání, praxe, nebo složit zkoušku odborné způsobilosti.

Zkouška odborné způsobilosti

Autorizujícím orgánem zkoušek je Ministerstvo pro místní rozvoj, které vydává standardy pro průběh zkoušek. Uchazeč zkoušek odborné způsobilosti obdrží osvědčení o absolvování a složení zkoušek na základě pověření Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy a to dle podmínek zákona č. 179/2006 Sb. (zákon o uznávání výsledků dalšího vzdělávání). Tato právní norma zavádí jednotný, transparentní a objektivní způsob ověřování a uznávání dovedností a vědomostí.

Bezúhonnost
Podmínkou pro získání vázané živnosti je prokázání bezúhonnost - „čistého rejstříku trestů“ jak pro samostatné realitní zprostředkovatele, tak i pro statutární orgány právnických osob a dokonce i společníky těchto právnických osob. Tato podmínka platí v průběhu celé doby výkonu činnosti.

Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu

Zákon vyžaduje v rámci vztahu s klientem uzavírat smlouvy v písemné formě. Tato povinnost je v rámci bezpečnosti klientů velmi významná.

Povinné pojištění

Realitní zprostředkovatel musí být ze zákona pojištěn pro případ náhrady škody způsoben výkonem své činnosti. Nesplnění této povinnosti podléhá pokutě za přestupek až do výše 1 000 000 Kč. 

Úschova kupních cen

Zpřísnění podmínek úschov peněžních prostředků u realitního zprostředkovatele je zásadní pozitivní posun v rámci bezpečnosti transakce toku peněžních prostředků klientů. V případě, že se realitní zprostředkovatel rozhodne poskytovat úschovu, tedy úschovu za účelem zajištění plnění např. z kupní smlouvy, musí splnit přísné podmínky. Realitní zprostředkovatel je oprávněn úschovu poskytnout pouze na základě výslovné žádosti klienta v písemné formě na samostatné listině. Povinností je vedení evidence úschov a o každé úschově učinit záznam splňující podmínky uvedené v zákoně.
Dále je pak stanoveno, že úschovní účet musí být zřízen u banky se sídlem nebo pobočkou v ČR a pro každého uschovatele musí být účet samostatný. V této souvislosti došlo i ke změně zákona o bankách a úschova u realitního zprostředkovatele se tímto posunula de facto na roveň úschovy poskytnuté advokátem či notářem, alespoň co do splnění podmínek. Advokáti a notáři musí o úschovách peněz vést podrobnou evidenci a hlásit každou úschovu na příslušnou profesní komoru. Tuto povinnost zatím zákon pro realitní zprostředkovatele nezavádí.

Autor: EVROPA realitní kancelář.


Novinky

Čísla máme rádi. GEO-5 je tu pro vás již 25 let.

18. 10. 2017

Už čtvrt století poskytujeme geodetické a realitní služby našim klientům.

více

BIM DAY 2017

12. 10. 2017

Jako členové Odborné rady pro BIM jsme nechyběli na výroční konferenci BIM DAY 2017, která se konala 12.10.2017 v prostorách Národní technické knihovně v Praze Dejvicích.

více

Jedna stavba končí, jiná začíná.

01. 10. 2017

Po ukončení prací na projektu obytného komplexu ve Strašnicích, začínáme dodávat geodetické práce na bytovém domě v Libni.

více

Kancelářský komplex Perucká odevzdán.

07. 09. 2017

V rekordním čase jsme odevzdali klientovi zaměření skutečného stavu kancelářských budov po parkem Grébovka.

více

GEO-5 má nový web!

20. 08. 2017

GEO-5 spouští nový web. Na stránkách najdete přehledně popsané naše služby, veškeré informace o nás i online poptávkový formulář. Neváhejte a poptávejte!

více

Antonín Panenka je tváří GEO-5!

20. 06. 2017

Antonín Panenka se stal ambasadorem GEO-5. Jsme nepopsatelně hrdí! Spojení úspěšných funguje.

více

Loučíme se s Chodovem.

01. 06. 2017

Zajišťovali jsme geodetické práce na přístavbě OC Chodov. Tisíce hodin, tisíce vytyčených a zaměřených bodů za námi.

více